191 Chemin René · Granby
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 150,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592989247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017592989247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 868 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 472 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 719 613 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 95 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 130 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 632 287 $ Poids 27 % |
| 8 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 426 548 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 639 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 547 512 $ Poids 21 % |
| 11 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 629 $ Poids 19 % |
| 12 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 578 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.