179 Chemin René · Granby
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 119 m² · constr. 1964 · terrain 1 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593080423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017593080423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 165 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 005 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 762 $ Poids 45 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 437 578 $ Poids 42 % |
| 4 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 344 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 212 393 $ Poids 32 % |
| 6 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 277 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 073 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 505 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 476 250 $ Poids 24 % |
| 10 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 368 980 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 576 662 $ Poids 22 % |
| 12 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 876 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.