165 Chemin René · Granby
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 219,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593081877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017593081877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 747 570 $ Poids 47 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 672 987 $ Poids 37 % |
| 3 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 0 m · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 423 $ Poids 31 % |
| 4 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −78 746 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 109 529 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 676 983 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 745 194 $ Poids 12 % |
| 7 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 688 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 633 $ Poids 9 % |
| 9 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +76 973 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 764 203 $ Poids 7 % |
| 10 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 982 917 $ Poids 6 % |
| 11 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 705 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.