161 Chemin René · Granby
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593092021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017593092021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 987 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 199 908 $ Poids 53 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 515 560 $ Poids 50 % |
| 3 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 545 818 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 932 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 219 $ Poids 40 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 471 742 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 142 $ Poids 36 % |
| 7 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 356 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 866 $ Poids 33 % |
| 8 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 905 $ Poids 27 % |
| 10 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 496 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 529 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 976 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.