118 Chemin René · Granby
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593094044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017593094044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 583 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 981 $ Poids 48 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 546 148 $ Poids 44 % |
| 3 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 568 851 $ Poids 43 % |
| 4 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 462 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 575 104 $ Poids 31 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 499 836 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 602 $ Poids 27 % |
| 8 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 254 $ Poids 25 % |
| 9 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 570 552 $ Poids 25 % |
| 10 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 747 030 $ Poids 23 % |
| 11 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 529 468 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 556 068 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.