123 Chemin René · Granby
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 191,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593094560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017593094560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 993 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 211 $ Poids 63 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 429 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 870 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 043 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 827 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 981 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 877 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 094 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 976 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 613 477 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 776 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 668 592 $ Poids 23 % |
| 9 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 243 m · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 450 $ Poids 22 % |
| 10 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 065 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 832 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 843 032 $ Poids 14 % |
| 12 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 079 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.