92 Chemin René · Granby
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593096507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017593096507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 451 $ Poids 53 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 265 $ Poids 45 % |
| 3 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 813 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 802 $ Poids 41 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 897 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 479 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 955 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 213 702 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 553 309 $ Poids 33 % |
| 7 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 045 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 792 $ Poids 30 % |
| 9 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 691 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 495 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 425 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.