25 Rue Dumoulin · Granby
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 127,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593105248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017593105248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 50 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 642 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 437 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 820 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 279 179 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 578 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 325 325 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +46 385 $ | 633 736 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 392 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 836 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 554 942 $ Poids 31 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 248 540 $ Poids 26 % |
| 9 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 933 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 483 994 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 940 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 343 788 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 50 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 483 812 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.