26 Rue Dumoulin · Granby
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593106206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017593106206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 396 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 483 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 2 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 741 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 525 $ Poids 57 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 453 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 708 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 175 326 $ Poids 46 % |
| 7 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 471 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 312 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 868 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 296 344 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 725 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 71 810 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.