5 Rue Dolbeau · Granby
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593107639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017593107639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 549 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 752 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 222 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −48 199 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 582 792 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 580 470 $ Poids 49 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 537 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 315 053 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 730 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 479 447 $ Poids 30 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 98 129 $ Poids 29 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 643 $ Poids 20 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 342 $ Poids 18 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 975 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 286 150 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.