18 Rue Dumoulin · Granby
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 182,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593116046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017593116046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 33 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 8 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 822 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 569 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 915 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 693 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 850 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 520 817 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 609 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 379 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 227 $ Poids 33 % |
| 8 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 675 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 474 $ Poids 32 % |
| 9 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 318 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 837 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 623 092 $ Poids 23 % |
| 11 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 580 205 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 570 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.