12 Rue Dumoulin · Granby
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593117009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017593117009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 578 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 695 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 148 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 509 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 793 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 434 257 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 290 382 $ Poids 48 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 511 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 504 341 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 536 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 310 473 $ Poids 27 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 174 355 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 837 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +2 756 $ | 72 808 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.