8 Rue Desmarais · Granby
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 135,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593117759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017593117759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 247 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 588 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 649 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 308 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 257 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 852 $ Poids 47 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 646 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +82 295 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 763 225 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 776 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 506 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 612 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −19 099 $ | 587 569 $ Poids 30 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −11 994 $ | 230 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 484 946 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 204 742 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.