1532 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 302,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593118694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
47017593118694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±371.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 694 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 339 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 866 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 826 916 $ Poids 54 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −603 $ | 140 821 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 902 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +126 173 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 644 285 $ Poids 12 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 478 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +204 747 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 160 081 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 493 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 219 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 189 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 817 856 $ Poids 5 % |
| 9 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +88 420 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 588 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 749 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +182 570 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 952 294 $ Poids 1 % |
| 12 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +163 619 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 929 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.