415 Rue Desmarais · Granby
Valeur estimée
405 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 342 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593127480500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017593127480500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 682 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 782 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 218 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 270 454 $ Poids 40 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 603 963 $ Poids 38 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 715 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 573 850 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 973 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 337 737 $ Poids 31 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 249 433 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 503 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 103 192 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 218 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 440 $ Poids 18 % |
| 11 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 940 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 490 220 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 509 805 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.