1502 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 205,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593138870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017593138870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 350 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 527 571 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 311 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 693 334 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 512 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 709 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 665 341 $ Poids 47 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 499 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 0 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 36 % |
| 7 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 761 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 207 $ Poids 31 % |
| 8 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 524 $ Poids 27 % |
| 9 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 616 302 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 944 $ Poids 14 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 630 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 199 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.