1515 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
542 700 $
Autre · 2 497 $/m² · 217,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
8222
Usage
Service d’hôpital pour les animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593139020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017593139020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 384 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 685 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 535 $ Poids 55 % |
| 3 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 399 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 978 885 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 303 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 738 463 $ Poids 43 % |
| 5 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 130 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 707 $ Poids 34 % |
| 6 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 836 m · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −21 868 $ | 343 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 641 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 564 405 $ Poids 26 % |
| 8 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 666 539 $ Poids 20 % |
| 9 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 801 $ Poids 18 % |
| 10 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 635 962 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 640 219 $ Poids 10 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 537 084 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.