1507 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 1 170 $/m² · 456,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 000 $
Rôle antérieur 1 387 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593139890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
1 418 700 $
Rôle antérieur
1 387 000 $
ID provincial
47017593139890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Saules, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 38 % |
| 2 | 60, rue de Lacolle, Granby 2024-11-01 · 390 m · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 150 $ Poids 28 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 27 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 27 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 737 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 217 067 $ Poids 19 % |
| 7 | 108, Chemin René, Granby 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 586 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 15 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 157, rue de Bois-de-Boulogne, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 455 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 625 $ · Ajust. âge +52 943 $ | 1 071 068 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 173 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.