303 Rue Dunham · Granby
Valeur estimée
272 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 081 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522600140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
47017593146522600140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 850 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 483 655 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 480 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 410 273 $ Poids 36 % |
| 4 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 890 $ Poids 32 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 164 233 $ Poids 30 % |
| 6 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 276 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 419 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 321 587 $ Poids 28 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 758 $ Poids 27 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 86 577 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +4 134 $ | 71 537 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 438 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.