311 Rue Dunham · Granby
Valeur estimée
340 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 364 $/m² · 143,9 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522600180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
47017593146522600180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 411 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 617 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 734 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 423 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 428 364 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 996 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +16 114 $ | 326 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 327 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 882 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 223 439 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 703 171 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 274 743 $ Poids 28 % |
| 10 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 953 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 522 653 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 372 $ Poids 24 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 616 432 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.