321 Rue Dunham · Granby
Valeur estimée
333 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 339 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522600230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
47017593146522600230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 894 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 687 677 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 511 106 $ Poids 59 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 850 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 510 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 435 901 $ Poids 37 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 870 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 520 430 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 297 043 $ Poids 32 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 91 240 $ Poids 30 % |
| 8 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 157 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 462 938 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 739 $ Poids 25 % |
| 10 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 939 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 449 409 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 530 463 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.