28 Rue Dorval · Granby
Valeur estimée
194 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 156 $/m² · 46,7 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 64 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522600490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
47017593146522600490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 1 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Saules, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 622 $ Poids 34 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 731 $ Poids 26 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 413 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, rue de Lacolle, Granby 2024-11-01 · 694 m · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +40 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 759 $ Poids 24 % |
| 5 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 773 m · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 675 $ Poids 24 % |
| 6 | 108, Chemin René, Granby 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +190 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 166 $ Poids 22 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 800 $ Poids 17 % |
| 8 | 73, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 938 $ Poids 15 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 298 $ Poids 12 % |
| 10 | 157, rue de Bois-de-Boulogne, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 639 $ Poids 11 % |
| 11 | , Granby 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 634 $ Poids 4 % |
| 12 | , Granby 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.