325 Rue Dunham · Granby
Valeur estimée
273 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 267 $/m² · 83,8 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522600630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
47017593146522600630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 631 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 472 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 441 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 164 608 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 980 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 412 651 $ Poids 38 % |
| 6 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 710 $ Poids 35 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 293 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 322 363 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 958 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 71 511 $ Poids 26 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 096 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 421 144 $ Poids 21 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +26 351 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 665 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.