324 Rue Dunham · Granby
Valeur estimée
335 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 175 $/m² · 105,7 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522600750000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
47017593146522600750000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 894 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 695 919 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 519 519 $ Poids 50 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 870 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 880 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 300 845 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 442 805 $ Poids 32 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 453 $ Poids 27 % |
| 7 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 536 523 $ Poids 26 % |
| 8 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 157 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 469 038 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 469 $ Poids 24 % |
| 10 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 651 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 203 163 $ Poids 19 % |
| 12 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 773 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.