418 Rue Desmarais · Granby
Valeur estimée
380 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 009 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522601260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
47017593146522601260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 411 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 894 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 798 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 734 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 119 $ Poids 45 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 275 443 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 584 364 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 996 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 322 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 870 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 604 640 $ Poids 24 % |
| 8 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 616 761 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 882 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 373 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 230 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 344 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 253 521 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.