421 Rue Desmarais · Granby
Valeur estimée
268 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 682 $/m² · 72,9 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522601270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
47017593146522601270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 850 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 267 $ Poids 48 % |
| 2 | , Granby 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 386 $ Poids 28 % |
| 3 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 418 446 $ Poids 28 % |
| 4 | , Granby 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 433 $ Poids 25 % |
| 5 | , Granby 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 227 $ Poids 22 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 156 639 $ Poids 22 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 881 $ Poids 20 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 278 997 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 397 119 $ Poids 16 % |
| 10 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 263 156 $ Poids 9 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 147 380 $ Poids 7 % |
| 12 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 490 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 573 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.