38 Rue Wossidlo · Granby
Valeur estimée
417 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 319 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593146522601530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
47017593146522601530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 411 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 676 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 894 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 803 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 734 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 275 $ Poids 43 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 078 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 624 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 996 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 321 899 $ Poids 29 % |
| 7 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 870 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 646 556 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 628 954 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 368 396 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 122 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 882 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 021 $ Poids 20 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 263 053 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.