1498 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
611 500 $
Autre · 1 622 $/m² · 376,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 095,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 698 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593147649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
47017593147649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 872 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 184 982 $ Poids 50 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 581 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 625 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 1 026 270 $ Poids 12 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 170 631 $ Poids 8 % |
| 4 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +299 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 548 634 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 306 194 $ Poids 5 % |
| 6 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 484 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.