1487-1489 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
476 200 $
Autre · 3 257 $/m² · 146,2 m² · terrain 3 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593158138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017593158138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 533 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 917 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 495 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 768 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 986 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 693 $ Poids 36 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 236 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 074 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 660 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 888 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 533 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 228 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 978 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.