1452 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 109,6 m² · constr. 1949 · terrain 52 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 153,7 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593166151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
47017593166151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 627 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 879 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 613 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 676 $ Poids 40 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 780 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 497 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 366 $ Poids 24 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 956 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 281 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 202 928 $ Poids 20 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 507 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 223 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 416 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 007 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.