1475 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 236,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593168235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017593168235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 682 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 717 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 529 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 019 410 $ Poids 35 % |
| 3 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 150 822 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 302 $ Poids 31 % |
| 5 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 243 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 019 $ Poids 27 % |
| 6 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 066 $ Poids 26 % |
| 7 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 135 146 $ Poids 24 % |
| 8 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 695 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 555 009 $ Poids 8 % |
| 10 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 930 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 772 947 $ Poids 8 % |
| 11 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 827 378 $ Poids 5 % |
| 12 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 817 383 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.