1471 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 8 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 363,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593168617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
47017593168617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 746 025 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 684 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 441 $ Poids 44 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 487 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 507 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 466 088 $ Poids 27 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 497 212 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 507 391 $ Poids 21 % |
| 8 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 589 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −9 716 $ | 208 919 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 491 518 $ Poids 16 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 331 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 559 072 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.