1437 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
652 600 $
Autre · terrain 12 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 257,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 000 $
Rôle antérieur 1 727 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593178496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 900 $
Valeur bâtiment
1 641 100 $
Rôle antérieur
1 727 000 $
ID provincial
47017593178496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 732 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 766 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 796 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 500 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 787 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 44 % |
| 6 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 752 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 670 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 650 $ Poids 36 % |
| 11 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 604 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 834 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 565 m · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.