1433 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
738 100 $
Autre · constr. 2022 · terrain 12 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 251 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 000 $
Rôle antérieur 911 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593188354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
53186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 000 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
47017593188354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 52 % |
| 2 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 740 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 075 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 804 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 729 316 $ Poids 51 % |
| 4 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 882 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 943 $ | 867 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 179 570 $ Poids 41 % |
| 6 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 972 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 747 233 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 831 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 748 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 784 861 $ Poids 36 % |
| 9 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 464 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 763 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 084 $ Poids 32 % |
| 12 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 315 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.