208 Place La Baie · Granby
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 142,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593200068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017593200068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 521 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 736 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 527 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 340 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 523 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 737 $ Poids 63 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 790 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 303 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 430 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 504 $ Poids 38 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 790 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 268 105 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 344 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 628 800 $ Poids 31 % |
| 9 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 504 247 $ Poids 25 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 605 479 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 521 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 208 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 563 706 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.