216 Place La Baie · Granby
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 260,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593200222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017593200222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 117 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −12 217 $ | 826 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 143 731 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 491 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 147 958 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 804 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +72 336 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 048 $ Poids 33 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 413 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +115 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 088 044 $ Poids 24 % |
| 6 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 428 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 770 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 364 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +140 504 $ · Ajust. âge +56 092 $ | 915 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 369 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 498 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +110 862 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 664 061 $ Poids 9 % |
| 10 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +96 710 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 789 020 $ Poids 6 % |
| 11 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 574 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 856 033 $ Poids 6 % |
| 12 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +127 790 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 746 458 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.