224 Place La Baie · Granby
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 200 m² · constr. 2007 · terrain 4 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593200942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
47017593200942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 870 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 864 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 353 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 809 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 364 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 964 054 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 491 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 586 086 $ Poids 39 % |
| 6 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 368 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 272 $ Poids 34 % |
| 7 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 651 884 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 704 554 $ Poids 23 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 703 219 $ Poids 15 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 759 $ Poids 12 % |
| 11 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 425 $ Poids 11 % |
| 12 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 844 101 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.