248 Place La Baie · Granby
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 145,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593201838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017593201838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 613 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 730 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 407 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 662 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 639 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 343 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 445 $ Poids 58 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 821 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 306 071 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 008 $ Poids 38 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 229 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 625 348 $ Poids 29 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 821 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 270 572 $ Poids 29 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 599 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 841 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 508 568 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 613 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 119 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.