232 Place La Baie · Granby
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 196,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 669,1 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 537 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593201880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
47017593201880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 441 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 893 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 654 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 429 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +46 193 $ | 790 347 $ Poids 57 % |
| 4 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 317 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 939 553 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 416 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 572 305 $ Poids 43 % |
| 6 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 486 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 766 331 $ Poids 40 % |
| 7 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 423 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 634 886 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 687 388 $ Poids 26 % |
| 10 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 686 984 $ Poids 16 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 771 $ Poids 13 % |
| 12 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 421 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.