23 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 136,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593202728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017593202728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 713 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 693 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 782 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 317 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 627 943 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 685 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 334 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 663 894 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 137 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 595 045 $ Poids 37 % |
| 7 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 911 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 849 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 782 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 263 554 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 200 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 532 946 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 713 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 512 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.