19 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 118,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593202803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017593202803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 873 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 792 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 620 431 $ Poids 57 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 803 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 663 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 650 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 344 430 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 181 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 803 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 249 672 $ Poids 31 % |
| 9 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 565 $ Poids 24 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 608 $ Poids 18 % |
| 12 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 485 384 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.