27 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593203695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017593203695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 969 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 763 878 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 598 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 343 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 560 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 602 342 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 896 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 514 237 $ Poids 38 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 766 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 271 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 80 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 884 $ Poids 33 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 844 $ Poids 31 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 803 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 558 $ Poids 24 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 766 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 668 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.