35 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593204646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017593204646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +49 113 $ | 590 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 760 109 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 931 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 174 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 953 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 619 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 799 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 936 $ Poids 37 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 754 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 262 325 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 80 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 303 $ Poids 31 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 98 953 $ Poids 29 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 288 632 $ Poids 25 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 530 $ Poids 20 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 754 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 234 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.