31 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 102 m² · constr. 2005 · terrain 3 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593204661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017593204661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 740 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 331 819 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 580 590 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 121 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 923 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 495 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 980 m · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 372 915 $ Poids 38 % |
| 8 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 936 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 507 506 $ Poids 38 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 804 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 803 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 385 $ Poids 27 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 577 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.