39 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 125,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593205611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017593205611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 754 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 278 233 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 942 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 639 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +49 113 $ | 630 911 $ Poids 53 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 813 193 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 122 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 552 830 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 342 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 754 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 247 766 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 494 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 836 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 323 062 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 517 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 322 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 554 502 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.