47 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 167,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593206572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017593206572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 147 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 231 $ Poids 66 % |
| 3 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 122 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 154 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 651 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 918 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 364 678 $ Poids 44 % |
| 6 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 917 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 602 269 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 948 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 753 930 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +65 832 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 795 148 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 999 $ Poids 23 % |
| 10 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 196 120 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 692 $ Poids 19 % |
| 12 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 879 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.