104 Place Lacolle · Granby
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 138,2 m² · constr. 2006 · terrain 11 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 286,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593209401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017593209401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 999 $ Poids 58 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 858 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 299 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +62 273 $ | 723 217 $ Poids 44 % |
| 4 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 350 112 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 335 950 $ Poids 38 % |
| 6 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 180 291 $ Poids 34 % |
| 7 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 620 $ Poids 34 % |
| 8 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 976 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 667 999 $ Poids 33 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 518 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 018 $ Poids 32 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 858 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 264 865 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.