7 Rue Lachute · Granby
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 155,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593212328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017593212328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 624 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 713 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 766 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 732 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 352 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 841 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 315 108 $ Poids 39 % |
| 6 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 234 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 526 606 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 520 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 627 496 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 610 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 728 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 464 $ Poids 24 % |
| 11 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 579 689 $ Poids 23 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 841 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 277 976 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.