80 Rue Lacolle · Granby
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 129,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593215186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017593215186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 817 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 999 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 706 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 647 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 160 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 603 605 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 916 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 327 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 827 641 $ Poids 35 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 817 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 258 310 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 082 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 372 587 $ Poids 30 % |
| 10 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 340 298 $ Poids 24 % |
| 11 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 999 $ Poids 22 % |
| 12 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 625 116 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.