76 Rue Lacolle · Granby
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 177 m² · constr. 2008 · terrain 3 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593215211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017593215211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 96 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 742 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 0 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 843 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 771 267 $ Poids 48 % |
| 5 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 976 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 617 740 $ Poids 43 % |
| 6 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 667 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 878 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 374 123 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 522 $ Poids 36 % |
| 9 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 305 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 919 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 873 $ Poids 20 % |
| 11 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 761 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 204 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.